La sortie du tunnel.
Sortez d’une situation financière difficile en conservant votre patrimoine immobilier.
La vente à réméré avec complément de prix sur Nue-Propriété est la solution idéale pour vous si vous êtes dans un des cas suivants :
Entrepreneurs : Accélérez Votre Croissance
Vous avez besoin de capitaux pour votre entreprise ? Vendez la nue-propriété de votre bien tout en conservant l'usufruit.
Obtenez des fonds immédiats sans perdre votre logement. Reprenez votre bien à un prix ajusté, reflétant la valeur future.
Retraités : Complétez Vos Revenus
Obtenez des liquidités sans quitter votre maison. Vendez la nue-propriété, vivez chez vous, et rachetez le bien plus tard à un prix équitable.
Idéal pour financer vos projets ou améliorer votre qualité de vie.
Propriétaires : Réalisez Vos Travaux
Rénovez sans emprunter. Financez vos projets en vendant la nue-propriété tout en conservant l’usufruit. Une fois les travaux terminés, rachetez le bien à un prix qui prend en compte la plus-value.
Investisseurs : Optimisez Votre Portefeuille
Libérez des fonds pour de nouvelles opportunités. Vendez la nue-propriété de certains biens, financez d'autres investissements, et rachetez à une valeur ajustée. Maximisez vos rendements sans perdre le contrôle.
Familles : Assurez l'Avenir de Vos Enfants
Préparez sereinement la succession. Vendez la nue-propriété à vos enfants, conservez l'usufruit, et bénéficiez d'avantages fiscaux.
Rachetez le bien à une valeur ajustée, assurant une transmission équitable.
La Vente avec complément de prix sur Nue-Propriété : Qu’est-ce que c’est ?
La vente avec complément de prix sur la nue-propriété est une transaction immobilière où le vendeur cède temporairement la nue-propriété d’un bien à un acheteur (Foncière), tout en conservant l’usufruit.
Ainsi, en tant que vendeur, vous conservez l’entière jouissance de votre bien !
Les avantages clés de la vente avec complément de prix sur Nue-Propriété
Un exemple concret de vente avec Complément de prix sur Nue-Propriété:
Monsieur DUPONT, 75ans, souhaite débloquer de la trésorerie pour rembourser une dette de 220 000 € et compte sur la vente d’un bien à 900 000 € pour honorer cette dette.
Cependant, la vente tarde et les créanciers ont entamé une procedure de recouvrement, Monsieur DUPONT peinant à honorer ses mensualités dû à sa trop faible retraite.
Une vente avec complement de prix classique débloquant plus de trésorerie que son besoin, vous lui proposez l’acquisition décotée de la nue-propriété de son bien lui permettant d’obtenir les liquidités suffisantes pour honorer sa dette et prendre le temps de vendre la pleine propriété du bien.
Valeur vénale du bien
900 000 €
Valeur décotée du bien (55%)
495 000 €
Part de la valeur de la nue-propriété (en %)
d’après Barème Daubry dernière version disponible (ici 2023)
56,9%
Valeur d’acquisition de la nue-propriété par une Foncière
281 655 €
Nous ferons donc l’acquisition de la nue-propriété du bien pour 281 655€, libérant ainsi, après déduction des différents frais liés à la vente, une trésorerie de 232 123 €.
Acquisition par la Foncière
281 655 €
Frais de notaire de 3%
(Calculés sur la valeur vénale, statut marchand de bien)
-27 000 €
Commission Intermédiaire (8%)
-22 532€
Net client
232 123 €
Monsieur DUPONT pourra ainsi honorer sa dette et prendre le temps de revendre son bien.
Il aura ainsi 24 mois pour revendre le bien (en pleine propriété), la seule nue-propriété ou racheter celle-ci aux prix suivants :
Sortie entre 0 et 6 mois
Valeur acquisition + 17%
329 536 €
Sortie entre 7 et 12 mois
Valeur acquisition + 22%
343 619 €
Sortie entre 13 et 18 mois
Valeur acquisition + 27%
357 702 €
Sortie entre 19 et 24 mois
Valeur acquisition + 32%
317 785 €
Monsieur DUPONT vendra finalement la pleine propriété de son bien 900 000€ au bout de 15 mois, et récupèrera ainsi la somme de 542 298 €.
Prix de vente
900 000 €
Perçu par la Foncière
357 702 €
Complément de prix revenant au client
542 298 €
Les différentes étapes de la Vente avec complément de prix sur Nue-Propriété
Nous étudions votre dossier et vous obtenez une réponse sous 24 à 72h.
Notre partenaire rédige un accord ainsi qu’un manuscrit à vous faire compléter et signer.
Nous contactons notre expert partenaire afin qu’il puisse réaliser une expertise de votre bien.
Si la valeur du bien est confirmée par l’expertise, nous passons à l’étape suivante sinon et si possible nous proposons une contre-offre.
Nous faisons l’acquisition du bien en signant l’acte authentique, selon les modalités présentent dans l’accord signé précédemment.
Après signature de l’acte authentique chez le notaire, vous disposez des capitaux nécessaires au financement de votre projet et remboursement de vos dettes.
Nous vous suivons et vous assistons dans vos démarches afin de vous permettre de racheter votre bien.
Ou à défaut de le vendre au meilleur prix.
1. Étude de dossier
Nous étudions votre dossier et vous obtenez une réponse sous 24 à 72h.
2. Accord préalable
Notre partenaire rédige un accord ainsi qu’un manuscrit à vous faire compléter et signer.
3. Expertise du bien
Nous contactons notre expert partenaire afin qu’il puisse réaliser une expertise de votre bien.
Si la valeur du bien est confirmée par l’expertise, nous passons à l’étape suivante sinon et si possible nous proposons une contre-offre.
4. Signature de la vente
Nous faisons l’acquisition du bien en signant l’acte authentique, selon les modalités présentent dans l’accord signé précédemment.
5. Libération des fonds
Après signature de l’acte authentique chez le notaire, vous disposez des capitaux nécessaires au financement de votre projet et remboursement de vos dettes.
6. Suivi et assistance
Nous vous suivons et vous assistons dans vos démarches afin de vous permettre de racheter votre bien.
Ou à défaut de le vendre au meilleur prix.
Vous avez besoin de trésorerie rapidement ?
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Le Réméré plus en détails
Vente à réméré
(avec faculté de rachat)
Vente temporaire du bien avec droit de le racheter ou à défaut de le vendre
- Liquidité immédiate afin de répondre aux besoins urgents
- Conservation de la propriété pendant la période donnée
- Coût modulable en fonction de la durée, de la localisation ou de la typologie du bien
- L’indemnité d’occupation est directement prélevée sur le prix d’acquisition du bien, il n’y a donc rien à payer pendant la période du contrat. Si le bien est racheté avant la fin du contrat, ces indemnités sont remboursées au prorata temporis.
Vente avec
complément de prix
Vente temporaire du bien en conservant le droit de le revendre pour une période donné, au meilleur prix
- Liquidité immédiate afin de répondre aux besoins urgents
- Libre fixation du prix de revente le cas échéant
- Coût modulable en fonction de la durée, de la localisation ou de la typologie du bien
- L’indemnité d’occupation est directement prélevée sur le prix d’acquisition du bien, il n’y a donc rien à payer pendant la période du contrat. Si le bien est racheté avant la fin du contrat, ces indemnités sont remboursées au prorata temporis.
Vente avec complément de prix sur Nue-Propriété
Vente de la nue-propriété décotée du bien, avec capacité de rachat ou de revente durant une période donnée
- Aucune indemnité prépayée, imputation à la sortie par la plus-value
- Rendre liquide rapidement un bien immobilier dans un schéma “petit besoin eu égard à la valeur du bien”
- Solution jusqu’à 50% moins couteuse qu’une vente avec complément de prix sur la pleine propriété
- Solution protectrice pour le client, il conserve l’usufruit de son bien même s’il ne vend pas celui-ci ou n’en fait pas l’acquisition
- Pas de risque d’expulsion
- Conditions : être en pleine propriété / Bien situé en France Métropolitaine